商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4620号

李某、苏某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：······（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；······建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，符合法定的交房条件。至于建设单位办理竣工验收备案，只是建设行政主管部门基于对房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理的行政行为。虽然柳州恒大金碧置业有限公司向李某、苏某交付房屋时尚未办理房屋建设工程竣工验收备案，但已经五方单位验收合格，具备法定交房条件。柳州恒大金碧置业有限公司在房屋验收合格并达到法定交房条件后通知李某、苏某收房，李某、苏某亦于2018年8月31日实际签领房屋钥匙及相关资料，是对达到法定交付条件的房屋予

李某、苏某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：······（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；······建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，符合法定的交房条件。

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4620号 上诉人（原审原告）：李某，男，1969年7月28日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 上诉人（原审原告）：苏某，女，1976年4月8日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 二上诉人的共同委托诉讼代理人：周超群，广西华尚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道……