房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终2262号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，本案中，孔繁荣与赵军之间的房屋买卖合同、赵军与玉泉之间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽孔繁荣对案涉房屋不享有完全的所有权，其处分行为不发生物权变动的结果，但依据合同相对性原则，其处分行为的效力并不影响其与赵军之间合同的效力，亦不能及于赵军与玉泉之间合同的效力。因此一审法院应当向张梅青、孔祥龙、孔海荣释明后询问其是否变更诉讼请求，另行作出判决。故本案应撤销一审判决，发回一审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初225号民事判决；二、发回呼和浩特市新城区人民法院重审。上诉人赵军预交的二审案件受理费3475元予以退回，上诉人玉泉预交的二审案件受理费3475元予以退回。审判长 戴玉英审判员 李婷婷审判员 苏 毅二〇一八年十一月十五日书记员 蔡曦琛 更多数据：www.
摘要
赵军、玉泉与张梅青、孔祥龙等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2018）内01民终2262号上诉人（原审被告）：赵军，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘文斌，内蒙古卓然律师事务所律师。上诉人（原审被告）：玉泉，男，无固定职业，住通辽市。委托诉讼代理人：王海风，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张梅青，女，退休职工，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：孔祥龙,男，无固定职业,住呼和浩特市……