房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终964号
裁判要旨
涉案房屋系根据鲁桥置业与呼和浩特市新城区人民政府、呼和浩特市土地收购储备拍卖中心签订的《城中村和棚户区安置房委托开发建设协议书》，以确定由鲁桥置业建设的用于城中村和棚户区改造区域内被征收人安置的房屋；一家村委会仅起到收取李洋等村民的购房款，并交付鲁桥置业的职能，一家村委会在收取房款过程中并未盈利；一家村委会既未与鲁桥置业签订开发建设协议，也非涉案房屋的建设主体，故该院认定双方签订的《一家村二期出租房安置合同》，属于村民与村集体之间就涉案房屋确定位置及价款的内部决议，合同中对于开发商逾期交房的滞纳金的约定，应以一家村委会或村民与鲁桥置业签订房屋买卖合同之后予以确定，现涉案房屋因土地、房屋手续等因素，未签订相关的房屋买卖合同，李洋作为一家村村民，如对于其内部决议存在异议，应通过村集体讨论决定，不属于人民法院的受理范围，依法应驳回李洋的起诉。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一九条、第一百二十四条的规定，裁定：驳回李洋的起诉。案件受理费予以退还。二审中，李洋新出示五份证据为：一、《城中村和棚户区改造安置房委托开发建设协议书》摘要。拟证明涉案房屋建成后，征收安置房
摘要
李洋与呼和浩特市新城区毫沁营镇一家村村民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2018）内01民终964号上诉人（原审原告）：李洋，学生，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李建军，住呼和浩特市，与李洋系父子关系。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市新城区毫沁营镇一家村村民委员会法定代表人：卢俊魁，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：焦培东，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。原审第三人：内蒙古鲁桥置业有限公司。法定代表人：杨婷，该公司总经理。委托诉讼……