土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终915号

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争土地签订的租赁合同，违反了法律法规的禁止性规定，原审据此认定双方之间的租赁关系无效，并无不当，本院予以认同。双方土地租赁关系既为无效，则上诉人作为承租人理应向被上诉人返还系争土地。况且，即便双方租赁关系有效，在租赁期限届满的情况下，上诉人亦丧失了继续占有使用系争土地的法律基础。关于使用费的问题，根据法律规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院应予支持，故被上诉人要求上诉人参照双方合同约定的租金标准支付土地使用费，于法有据，本院亦予以支持。至于上诉人关于被上诉人不具备本案诉讼主体资格的主张，缺乏必要依据，本院难以采纳。综上所述，原审法院根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海联葛建材有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　顾　依代理审判员　　蒋庆琨代理审判员　　娄　永二〇一六年三月七日书　记　员　　许　

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争土地签订的租赁合同，违反了法律法规的禁止性规定，原审据此认定双方之间的租赁关系无效，并无不当，本院予以认同。双方土地租赁关系既为无效，则上诉人作为承租人理应向被上诉人返还系争土地。况且，即便双方租赁关系有效，在租赁期限届满的情况下，上诉人亦丧失了继续占有使用系争土地的法律基础。关于使用费的问题，根据法律规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院应予支持，故被上诉人要求上诉人参照双方合同约定的租金标准支付土地使用费，于法有据，本院亦予以支持。至于上诉人关于被上诉人不具备本案诉讼主体资格的主张，缺乏必要依据，本院难以采纳。综

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终915号上诉人（原审被告）上海联葛建材有限公司，住所地上海市松江区XX街道XXX村（XX路旁X号厂房）。法定代表人唐金庭，经理。委托代理人薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。委托代理人王娜玉，上海市诚至信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市松江区人民政府方松街道办事处，住所地上海市松江区（新城区）XX路XXX号。法定代表人陆金明，主……