房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17948号

罗晓玲与陈金枝签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。《房屋买卖合约》约定“卖方应在收到定金后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用”，《房屋买卖合约》的签订时间为2016年1月10日，即罗晓玲应在2016年1月25日前签署银行按揭文件，从本案证据及双方陈述可知，罗晓玲、陈金枝双方在2016年1月18日到公积金中心办理公积金贷款申请手续，但因当时罗晓玲名下有两套房屋，无法办理公积金贷款，罗晓玲于2016年1月26日签订合同出售其中一套房屋，并于2016年2月19日取得出售房屋的个人所得税发票，已超出《房屋买卖合约》约定的期限，在本案中，罗晓玲未提交证据证明在该段期间内曾与陈金枝进行沟通，取得陈金枝的同意延长合同约定的签署银行按揭文件的期限，应承担举证不能的法律责任，罗晓玲在履行《房屋买卖合约》的过程中存在违约行为，其诉请认为陈金枝存在违约行为导致合同解除，要求陈金枝双倍返还定金及赔偿中介费缺乏合同依据，一审法院不予支持，予以

罗晓玲与陈金枝签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。《房屋买卖合约》约定“卖方应在收到定金后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用”，《房屋买卖合约》的签订时间为2016年1月10日，即罗晓玲应在2016年1月25日前签署银行按揭文件，从本案证据及双方陈述可知，罗晓玲、陈金枝双方在2016年1月18日到公积金中心办理公积金贷款申请手续，但因当时罗晓玲名下有两套房屋，无法办理公积金贷款，罗晓玲于2016年1月26日签订合同出售其中一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17948号上诉人（原审原告）：罗晓玲，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：黄有华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金枝，住广东省广州市天河区。委托代理人：杨振锋,广东济方律师事务所律师。委托代理人：杜晶星，广东济方律师事务所实习律师。上诉人罗晓玲因与被上诉人陈金枝房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院……