房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民二终字第625号

本案争议的焦点为本案房屋买卖合同是否有效，以及被上诉人是否承担将房屋过户的义务。现对焦点及其相关问题作如下评述：关于房屋买卖合同效力的问题。本院认为，根据《中华人民共和国共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。由于本案涉案房屋在进行买卖时已抵押给他人，并办理了抵押登记，因此，本案房屋在转让时，应依法通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况，未通知或未告知的，该转让行为应无效。故对被上诉人辩称合同无效的意见，本院予以采纳。同时，因本案合同无效，未对抵押权人的利益产生影响，故原审未追加其为第三人，适用法律没有错误。二、关于被上诉人应否承担房屋过户义务的问题。本院认为，被上诉人依法不对上诉人承担相应的合同义务。首先，如前所述，因被上诉人未经抵押权人同意而转让房屋而致合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力；其次，上诉人没有充分的证据证明上诉人已履行了给付50万房款的证据，应承担举证不能的不利后果；第三，根据双方陈

本案争议的焦点为本案房屋买卖合同是否有效，以及被上诉人是否承担将房屋过户的义务。现对焦点及其相关问题作如下评述：关于房屋买卖合同效力的问题。本院认为，根据《中华人民共和国共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。由于本案涉案房屋在进行买卖时已抵押给他人，并办理了抵押登记，因此，本案房屋在转让时，应依法通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况，未通知或未告知的，该转让行为应无效。故对被上诉人辩称合同无效的意见，本院予以采纳。同时，因本案合同无效，未对抵押权人的利

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第625号上诉人（原审原告）屈凌方。委托代理人周毅。被上诉人（原审被告）周辉艳。委托代理人罗荣清。原审原告屈凌方与原审被告周辉艳房屋买卖合同纠纷一案，湖南省永州市冷水滩区人民法院于二О一五年八月二十七日作出（2015）永冷民初字第2114号民事判决。屈凌方对该判决不服，向本院提出上诉。于2015年11月24日移送审理。本院受理后，……