物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终489号
裁判要旨
公民、法人的合法权益受法律保护。原告与被告李鸾英、赖铖签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。根据合同约定，原告作为被告居住的山水阳光城小区物业管理单位，已按照合同履行了物业管理职责，被告应按照合同的约定向原告交纳相应的物业管理费。2009年1月20日，经桂林市物业管理处核定，原告将物业服务收费标准调整为0.52元/㎡，且整个小区均按此标准交纳，被告应按此标准交纳物业管理费。故原告诉请2015、2016年的物业服务费1048.82元（84.04㎡×0.52元/㎡×24个月）及水电公摊费100.85元（84.04㎡×0.05元/㎡×24个月），一审法院予以支持。被告提出2014年7月1日至2014年12月31日期间的物业管理费及水电公摊费已交纳，并有相应发票予以证明，一审法院对被告的该主张予以支持。关于违约金，因被告未按约支付2015、2016年物业管理服务费及水电公摊费，对原告要求被告支付2015年逾期违约金632.91元的诉请，一审法院部分予以支持，即629.44元（365天×574.83元×0.003）。
摘要
赖铖、桂林市和兴物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终489号上诉人（原审被告）：赖铖，男，1977年9月17日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。被上诉人（原审原告）：桂林市和兴物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市中山中路39号南方大厦6楼。法定代表人：阳朔，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎钰，广西中心律师事务所律师。委托诉讼代理人：常玉娇，广西中心律师事务……