土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）皖01民终3253号

程经炎、新民村委会签订的土地流转出租协议系双方自愿达成，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。现合同已经到期，双方均同意解除该合同，符合法律规定，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。新民村委会理应恢复土地原状并返还土地给程经炎。本案争议的是新民村委会应赔偿程经炎因逾期返还土地造成的损失的认定。程经炎诉请应按照每亩损失不低于15000元计算。一审法院认为双方合同中明确约定，合同到期时，甲方如要求乙方归还土地，甲方必须提前半年通知乙方清除田间作物，否则合同按延期处理。由此可见，其损失应按照合同中约定的租金来计算其损失。另外，本案是土地承包经营权出租合同纠纷，程经炎提供给新民村委会的土地只是普通的农田、空地，移交的时候并没有任何葡萄栽种，故不能以程经炎诉请的按照葡萄的年产值计算损失，而应以13630元/年（1.38元/斤×700斤/亩×14.11亩），自2016年12月1日计算至实际交付土地之日止。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定

程经炎、新民村委会签订的土地流转出租协议系双方自愿达成，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。现合同已经到期，双方均同意解除该合同，符合法律规定，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。新民村委会理应恢复土地原状并返还土地给程经炎。本案争议的是新民村委会应赔偿程经炎因逾期返还土地造成的损失的认定。程经炎诉请应按照每亩损失不低于15000元计算。一审法院认为双方合同中明确约定，合同到期时，甲方如要求乙方归还土地，甲方必须提前半年通知乙方清除田间作物，否则合同按延期处理。由此可见，其损失应按照合同中

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3253号上诉人（原审原告）：程经炎，男，汉族，1952年10月20日，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：王泽平，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥市包河区大圩镇新民村民委员会，住所地安徽省合肥市大圩镇新民村，组织机构代码32805897-8。法定代表人：李国富，村民委员会主任。委托诉讼代理人：张雪松，安徽卓邦律师……