商品房销售合同纠纷 （2017）桂10民终654号

依法，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告虽于2012年7月11日向原告交付了商品房，但原告于2016年2月23日才从田东县住房和城乡规划建设局《关于对祥和花园小区业主代表信访问题的答复》中知晓本案所涉商品房未经过规划、消防、人防等验收，而于2016年8月23日向一审法院起诉，认为被告未经验收违约交付房屋，故原告起诉未超过诉讼时效。二、《商品房买卖合同》第八条是否因违反法律法规的强制性规定而无效。原告主张本案所涉《商品房买卖合同》第八条因违反《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》的规定而无效。一审法院认为，依据《中华人民共和国城乡规划法》规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。该法律规定的验收是指包括五方验收的工程质量验收在内的建筑工程的规划、环保、消防、人防等各单项验收。而经建设、勘察、设计、监理、施工五方验收是对建筑工程质量的验收。《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为经建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格。该条款虽约定的

依法，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告虽于2012年7月11日向原告交付了商品房，但原告于2016年2月23日才从田东县住房和城乡规划建设局《关于对祥和花园小区业主代表信访问题的答复》中知晓本案所涉商品房未经过规划、消防、人防等验收，而于2016年8月23日向一审法院起诉，认为被告未经验收违约交付房屋，故原告起诉未超过诉讼时效。二、《商品房买卖合同》第八条是否因违反法律法规的强制性规定而无效。原告主张本案所涉《商品房买卖合同》第八条因违反《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》的规定而无效。一审法院认为，依据《中华人民共和国城乡规划法》规定，县级以上

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终654号上诉人(一审被告)：田东祥和房地产有限公司，住所地广西田东县平马镇东宁东路69号。法定代表人：黄翀，该公司董事长。委托代诉讼理人：唐霭涛，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：班华剑，男，1978年8月3日出生，壮族，住广西田东县。委托诉讼代理人：胡岸，广西纵华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟占，广西纵华律……