业主共有权纠纷 （2015）岳中民一终字第176号

蔡定科起诉要求胡凤池等人按份集资共同承担顶楼平台西单元维修义务，故本案应属业主共有权纠纷。根据物权法第七十六条的规定，筹集建筑物共有部分的维修资金，应由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，而蔡定科所诉请事项没有经过法定程序，蔡定科无权代表业主大会或业主委员会行使权力，故蔡定科不具有主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回蔡定科的起诉。上诉人蔡定科上诉称：一、一审认定事实不清，证据不足。上诉人所在的小区既没有物业管理公司有没有成立业主大会，然而上诉人居住在小区顶层，顶楼因年久失修，雨水渗漏至上诉人家中，严重影响其居住，上诉人作为利害关系人，在经各方协商无果，且怠于履行业主义务的情形下，不得已才诉至法院。二、一审适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十六条，以上诉人筹集物业维修资金未经2／3以上业主同意为由，认定上诉人不是适格的主体，裁定驳回起诉，该裁定系错误的。起诉条件只需依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定即可。三、一审法院程序违法。一审法院未向被告送达诉状副本，

蔡定科起诉要求胡凤池等人按份集资共同承担顶楼平台西单元维修义务，故本案应属业主共有权纠纷。根据物权法第七十六条的规定，筹集建筑物共有部分的维修资金，应由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，而蔡定科所诉请事项没有经过法定程序，蔡定科无权代表业主大会或业主委员会行使权力，故蔡定科不具有主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回蔡定科的起诉。上诉人蔡定科上诉称：一、一审认定事实不清，证据不足。上诉人所在的小区既没有物业管理公司有没有成立业主大会，然而上诉人居住在小区顶层，顶楼因年久失修，雨水渗漏至上诉人家中，严

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）岳中民一终字第176号上诉人（原审原告）：蔡定科，华容县血防办退休员工。被上诉人（原审被告）：胡凤池，华容县房产局退休职工。被上诉人（原审被告）：李华，个体工商户。被上诉人（原审被告）：汪金华，居民。被上诉人（原审被告）：于卫红，居民。被上诉人（原审被告）：李军，1972年10月12日，居民。上诉人蔡定科因业主共有权纠纷一案，不服湖南省华容县人……