建设工程合同纠纷 （2019）豫1722民初2201号
裁判要旨
上蔡县残退军人汽车队与被告张继民签订的土地使用权转让协议及双方签订的补充变更协议书是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效协议。 原告张继民在建筑过程中，虽然变更了房屋结构，建筑面积与双方签订的合同不符，但经驻马店市中级人民法院判决:二原告协助张付轩将位于上蔡县县城秦相路中段西北幢楼五间两层门面(从北第二间门面房至第五间)产权及该门面房与住宅楼上下重叠之外的门面房所占用土地的使用权登记在张付轩名下，被告应按五间两层的实际建筑面积640.09平方米向原告支付工程款。 其中双方签订的补充变更协议约定该房每一层建筑面积为244.80平方米(即南北长13.60米,东西宽18米),张付轩按每平方米人民币1000元支付建筑价款。 多出约定的建筑面积为640.09平方米-489.6平方米=150.49平方米，因驻马店市中级人民法院判决归被告所有的时间是2016年9月20日，从此时起该房屋原告已不享有所有权，原告要求被告按2019年的市场价格给付建筑款，理由不足，应按2016年10月份的市场价格核算建筑价款，因此，双方约定的一、二层建筑面积为244.80平方米×2=489.6平方米
摘要
张继民、郑州心怡房地产开发有限公司等与张付轩建设工程合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1722民初2201号原告：张继民，男，汉族，1962年5月20日出生，住上蔡县。 委托诉讼代理人陈冰，河南博建律师事务所律师。 原告：郑州心怡房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区陇海中路53号1号楼。 法定代表人：许雪来，该公司经理。 委托诉讼代理人吴飘香，河南博建律师事务所律师。 被告：张付轩，男，汉族，1953年1月16日出生，住驻马店市……