农村房屋买卖合同纠纷 （2017）川10民终715号

当事人所签订的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，为无效合同。邹春树主张黄雨贵起诉违反了一事不再审原则，因黄雨贵原起诉是向邹春树及原诉第三人主张侵害财产权利，现在是向邹春树主张合同权利，并未违反一事不再审原则。黄雨贵与邹春树所签订的《房屋买卖合同》，将宅基地使用权转让给非同一集体经济组织成员的黄雨贵，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，故应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条:“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当适当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，黄雨贵、邹春树在合同签订过程中，邹春树明知黄雨贵不是本集体经济组织成员，而仍与其签订房屋买卖合同，具有主要过错。邹春树应当向黄雨贵返还购房款并赔偿合理损失，黄雨贵在本案中的合理损失应当包括以中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失和所购房屋被拆迁后合理时间内的房租损失。根据本案的具体情况，一审法院酌情确定为2万元。黄雨贵主张邹春

当事人所签订的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，为无效合同。邹春树主张黄雨贵起诉违反了一事不再审原则，因黄雨贵原起诉是向邹春树及原诉第三人主张侵害财产权利，现在是向邹春树主张合同权利，并未违反一事不再审原则。黄雨贵与邹春树所签订的《房屋买卖合同》，将宅基地使用权转让给非同一集体经济组织成员的黄雨贵，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，故应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条:“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当适当

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川10民终715号上诉人（原审原告）：黄雨贵，男，1977年4月25日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：谢维森，男，住四川省荣县，由荣县雨贵农牧开发有限公司推荐。委托诉讼代理人：罗燕，女，住四川省荣县，由荣县雨贵农牧开发有限公司推荐。上诉人（原审被告）：邹春树，男，1968年12月1日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：邹春凤（……