商品房预售合同纠纷 （2015）浙绍民终字第938号

《中华人民共和国合同法》第九十六条虽规定当事人可以依照该法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，但当事人在行使合同解除权时应满足以下条件：(1)必须具备法定或约定解除合同的条件。(2)行使解除权应当通知对方当事人。对方当事人收到解除合同的通知后，可以在约定的期限内提出异议；如没有约定异议期间，则三个月内可以提出异议。(3)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能终止。本案中，虽原告于2015年1月底向被告发送《律师函》一份，通知被告解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告恒龙公司于2015年1月底也收到了该《律师函》，但该院认为，首先，原告并不享有约定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。”根据该法律规定，当事人必须对“解除合同的条件”进行明确的约定。本案中，原、被签订的《浙江省商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按该合同的约定享有权利、履行义务。该《浙江省商品房买卖合同》及其附件约定：“买受人同意出卖人逾期交房

《中华人民共和国合同法》第九十六条虽规定当事人可以依照该法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，但当事人在行使合同解除权时应满足以下条件：(1)必须具备法定或约定解除合同的条件。(2)行使解除权应当通知对方当事人。对方当事人收到解除合同的通知后，可以在约定的期限内提出异议；如没有约定异议期间，则三个月内可以提出异议。(3)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能终止。本案中，虽原告于2015年1月底向被告发送《律师函》一份，通知被告解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告恒龙公司于2015年1月底也收到了该《律师函》，但该院认为，首先，原告

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第938号上诉人（原审原告）赵利元。委托代理人（特别授权）陈礼华、金坚，浙江天峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）诸暨恒龙置业有限公司。法定代表人王亚丽。委托代理人（特别授权）黄峰、许虎军，浙江博凡律师事务所律师。上诉人赵利元因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍诸民初字第803号民事判决，向本院提起上诉。……