房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5779号

宏盛源公司虽未取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，但案涉房产于2019年12月24日已经竣工验收合格且上诉人已经接收案涉房屋，视为双方对案涉房屋的交付条件进行了变更明显有误。首先，宏盛源公司不具备交付条件，此次交房本身就是违约交付；其次，上诉人办理交房等相关手续，本身就是因为宏盛源公司违约迟迟不予交房，且规定不签手续就不给钥匙，不交物业费就不让看房等，加上上诉人长期在外租房，迫于压力，才选择尽早办理手续以便入住，而非是原审法院认定的对案涉房屋认可、视为对交付条件进行变更；最后，宏盛源公司在房屋未达到交付条件即通知上诉人办理相关交付手续，本身就是其为了避免因自己持续违约而赔付更多的违约金采取的措施，违约原因是宏盛源公司造成的，其后果不应由上诉人来承担。在本案同批购房的其他业主中，有三位业主（王艳红、闵和平、李海宁）在接到宏盛源公司发出的交房通知后，认为宏盛源公司不具备交付条件，从而未与宏盛源公司办理相关的房屋交接手续，原审法院竟认为此三位业主未办理相关房屋交接手续的责任不在宏盛源公司，故给予该三位业主15天合理期限，房屋交付时间认定为三位业主收到通知后的第16天。案涉房屋不具备交付条件

宏盛源公司虽未取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，但案涉房产于2019年12月24日已经竣工验收合格且上诉人已经接收案涉房屋，视为双方对案涉房屋的交付条件进行了变更明显有误。首先，宏盛源公司不具备交付条件，此次交房本身就是违约交付；其次，上诉人办理交房等相关手续，本身就是因为宏盛源公司违约迟迟不予交房，且规定不签手续就不给钥匙，不交物业费就不让看房等，加上上诉人长期在外租房，迫于压力，才选择尽早办理手续以便入住，而非是原审法院认定的对案涉房屋认可、视为对交付条件进行变更；最后，宏盛源公司在房屋未达到交付条件即通知上诉人办理相关交付手续，本身就是其为了避免因自己持续违约而赔付更多的违约金采取的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5779号上诉人（原审原告）：敖艳，女，1978年10月20日出生，土家族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人（原审原告）：崔明慧，女，1978年12月25日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。上诉人（原审原告）：陈国霞，女，1992年3月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审原告）：邓超，男，1987年1月10日出生，汉族，住……