房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终11986号

尹新元、黄小龙与杜某2签订的《房屋转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。杜亚运抗辩其不知道系争房屋出售，一审法院认为，首先，根据杜亚运在（2014）浦民一(民)初字第27342号案件中的陈述，其对系争房屋出售一事知情且认可。其次，杜亚运作为动迁安置人，对于动迁安置房屋何时取得以及如何使用应当明知，且杜亚运居住在另一套动迁安置房中，该房屋与系争房屋同处一个小区。故对杜亚运以不知道系争房屋出售为由进行抗辩，不予采纳。根据宅基地使用权审核表记载，卫诚不是宅基地使用权人，此后的补偿安置协议亦未将卫诚列为安置对象，因此杜某2生前出售系争房屋未侵害卫诚的合法权益。现系争房屋已具备办理小产证条件，海霞公司也愿意协助办理，鉴于杜某2已死亡，其合同权利义务应当由其法定继承人予以继承。根据（2018）沪0115民初19856号民事调解书，其法定继承人一致确认系争房屋归杜亚运所有，故杜亚运应当继受杜某2的权利义务，办理系争房屋的小产证并协助黄小龙办理系争房屋的产权过户手续。黄小龙及杜亚运一致同意将剩余房款25万元支付给杜某2的法定继承人杜亚运及卫诚，予以准许。卫诚经依

尹新元、黄小龙与杜某2签订的《房屋转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。杜亚运抗辩其不知道系争房屋出售，一审法院认为，首先，根据杜亚运在（2014）浦民一(民)初字第27342号案件中的陈述，其对系争房屋出售一事知情且认可。其次，杜亚运作为动迁安置人，对于动迁安置房屋何时取得以及如何使用应当明知，且杜亚运居住在另一套动迁安置房中，该房屋与系争房屋同处一个小区。故对杜亚运以不知道系争房屋出售为由进行抗辩，不予采纳。根据宅基地使用权审核表记载，卫诚不是宅基地使用权人，此后的补偿安置协议亦未将卫诚列为安置对象，因此杜某2生前出售系争房屋未侵害卫诚的合法权益。现

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11986号上诉人（原审被告）：杜亚运，女，1990年9月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：费港林（系杜亚运配偶），1979年2月28日生，汉族，户籍地江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：周超，山东博睿（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹新元，男，1960年5月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原审原告……