物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终10825号

物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的合同。本案中，郑州中南物业管理有限公司、李兰菊签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。李兰菊应当按照协议约定的期限、标准向郑州中南物业管理有限公司缴纳相应的物业费。郑州中南物业管理有限公司主张李兰菊未缴纳物业费，李兰菊对此并未提交证据予以反驳，对该事实该院予以确认。关于费用的数额，按照郑州中南物业管理有限公司、李兰菊签订的物业服务协议约定，物业服务费住宅按建筑面积每月每平方米1.32元计算，智能化运行维护费按每月每平方米0.05元计算，因李兰菊建筑面积为130.29平方米，李兰菊自2010年3月未再缴纳物业费，经计算，李兰菊拖欠物业费共计12494.81元（1.37×70×130.29），对郑州中南物业管理有限公司该部分诉请该院予以支持，超过的部分不予支持。李兰菊未缴纳物业费的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的

物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的合同。本案中，郑州中南物业管理有限公司、李兰菊签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。李兰菊应当按照协议约定的期限、标准向郑州中南物业管理有限公司缴纳相应的物业费。郑州中南物业管理有限公司主张李兰菊未缴纳物业费，李兰菊对此并未提交证据予以反驳，对该事实该院予以确认。关于费用的数额，按照郑州中南物业管理有限公司、李兰菊签订的物业服务协议约定，物业服务费住宅按建筑面积每月每平方米1.32元计算，智能化运行维护费按每月每平方米0.05元计算，因李兰菊建筑面积为130.29

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10825号上诉人（原审被告）：李兰菊，女，1967年6月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：李东风，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州中南物业管理有限公司，住所地郑州市经济技术开发区经北一路13号123号。法定代表人：王月红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼……