案外人执行异议之诉 （2019）川01民终18925号

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为案外人黄秋兰是否是案涉房屋的权利人以及黄秋兰对案涉房屋是否享有足以阻却本院强制执行的民事权益。参照执行异议和复议规定第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，对于案外人提出的排除执行异议，应从前述规定进行审查，对于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。 本案中，黄秋兰提出其系借用杨衡的名义买房，首先，杨衡作为被执行人，经依法传唤无正当理由拒不到庭，其向黄秋兰出具的《情

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为案外人黄秋兰是否是案涉房屋的权利人以及黄秋兰对案涉房屋是否享有足以阻却本院强制执行的民事权益。参照执行异议和复议规定第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18925号 上诉人（原审原告、案外人）：黄秋兰，女，1980年7月5日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：郝家全，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李凤，女，1972年4月20日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王琳，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）……