物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终1100号

中艺物业公司与王安宝签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。现中艺物业公司已按照合同约定管理该小区，并为业主提供了相应的服务，王安宝作为该小区业主事实上也接受着中艺物业公司提供的物业服务，亦应按照合同约定交纳相关物业服务费，故中艺物业公司要求王安宝支付物业费用的诉讼请求，理由成立，法院予以支持。对于王安宝提出物业公司服务不到位，未按照合同履行相应义务，是中艺物业公司违约在先，违背诚实信用原则，不应全额交纳物业费的抗辩意见，根据王安宝提交的相应证据、出庭证人的陈述及庭审双方陈述，可以认定中艺物业公司提供物业服务过程当中确实存在瑕疵，结合中艺物业公司服务的实际情况，法院认为王安宝按照物业服务费80％的标准交纳物业费为宜（0.48元×78.95平方米×65个月×80％＝1971元）。关于二次供水加压费，因庭审中双方均认可龙井市已于2017年5月取消了自来水二次加压费，故王安宝仅应支付2015年5月28日至2017年5月27日的费用为200元，故中艺物业主张的超出部分，法院不予支持。关于公共照明费，虽然双方在前期物业合同中约定公共照明

中艺物业公司与王安宝签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。现中艺物业公司已按照合同约定管理该小区，并为业主提供了相应的服务，王安宝作为该小区业主事实上也接受着中艺物业公司提供的物业服务，亦应按照合同约定交纳相关物业服务费，故中艺物业公司要求王安宝支付物业费用的诉讼请求，理由成立，法院予以支持。对于王安宝提出物业公司服务不到位，未按照合同履行相应义务，是中艺物业公司违约在先，违背诚实信用原则，不应全额交纳物业费的抗辩意见，根据王安宝提交的相应证据、出庭证人的陈述及庭审双方陈述，可以认定中艺物业公司提供物业服务过程当中确实存在瑕疵，结合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终1100号上诉人(原审被告)：王安宝，男，1972年8月3日出生，汉族，农民，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：贾玉杰（系王安宝妻子），女，1973年8月22日出生，汉族，农民，住吉林省龙井市。被上诉人(原审原告)：延边中艺物业服务有限公司龙井分公司，住所地吉林省龙井市龙井街**。法定代表人：张宗义，该公司经理。委托诉讼代理人：安立岩……