房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1711号

通知单上无徐婷婷签字，因此驳回了弘润公司对于水电费的诉请。徐婷婷利用案涉商铺经营的是烤肉店，弘润公司每次向徐婷婷送达通知单时，必然是由在店员工签字，如果要求每次都找到经营者本人进行签字，显然加重了弘润公司的义务，损害了弘润公司的利益。2.徐婷婷应向弘润公司支付违约金。根据案涉租赁合同14.2.1及15.3的约定，由于案涉合同系因徐婷婷违约而解除，徐婷婷应当在弘润公司解除合同时支付相当于一个自然季的租金作为违约金，且逾期支付租金等费用的，还应按照日千分之一的标准向弘润公司支付违约金，而徐婷婷使用案涉商铺近一年的时间均没有支付租金，且欠付水电费等费用，已经构成严重违约，弘润公司完全有权依照合同约定向徐婷婷主张违约责任，但是弘润公司在起诉时仅主张了对于租金及公共事业费保证金的违约金，其他费用的违约金均未予主张，已经减轻了徐婷婷的付款义务，但是一审法院却以徐婷婷投入大量成本、商场经营状况欠佳等理由将弘润公司诉请的20余万元违约金直接降低为5000元，一审裁判大幅度调整违约金的行为严重减少了徐婷婷的违约成本，增加了弘润公司的损失，有违公平原则。3.徐婷婷应向弘润公司支付公共事业费保证金。根据案涉

通知单上无徐婷婷签字，因此驳回了弘润公司对于水电费的诉请。徐婷婷利用案涉商铺经营的是烤肉店，弘润公司每次向徐婷婷送达通知单时，必然是由在店员工签字，如果要求每次都找到经营者本人进行签字，显然加重了弘润公司的义务，损害了弘润公司的利益。2.徐婷婷应向弘润公司支付违约金。根据案涉租赁合同14.2.1及15.3的约定，由于案涉合同系因徐婷婷违约而解除，徐婷婷应当在弘润公司解除合同时支付相当于一个自然季的租金作为违约金，且逾期支付租金等费用的，还应按照日千分之一的标准向弘润公司支付违约金，而徐婷婷使用案涉商铺近一年的时间均没有支付租金，且欠付水电费等费用，已经构成严重违约，弘润公司完全有权依照合同约定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1711号上诉人（原审原告）：大连弘润置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子大辛寨子村7-2-1。统一社会信用代码91210200311410162X。法定代表人：王**，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兆彤，辽宁众雯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣桐，辽宁国凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐婷婷，女，1982年1……