房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2774号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。该条款仅适用于发出解除通知方享有解除权的情况下，才发生解除合同的效果。本案中，被告系因其自身原因而提出解除合同，此种情况下，被告无法定解除权，其向原告发出的解除通知不发生解除合同的法律效力，故被告提出双方合同已经通知解除的主张，无法律依据，一审法院不予采纳。被告作为承租人拒绝履行租赁合同给原告造成损失，应当承担赔偿损失的违约责任，原告作为守约方也负有减少损失扩大的义务。综合考虑被告提出解除合同时的剩余租期、租赁房屋是否易于再行出租、被告过错程度等因素，一审法院酌定由被告负担7个月的租金、车位费、物业费，共计19810元。被告已交付的租金、车位费、物业费及押金合计11090元应予以扣除。取暖费酌定由被告负担839.7元。交接房屋时，在中介公司的见证下对水、电、燃气使用数额予以记录，具有客观性，一审法院予以采信。燃气费2.4元每立

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。该条款仅适用于发出解除通知方享有解除权的情况下，才发生解除合同的效果。本案中，被告系因其自身原因而提出解除合同，此种情况下，被告无法定解除权，其向原告发出的解除通知不发生解除合同的法律效力，故被告提出双方合同已经通知解除的主张，无法律依据，一审法院不予采纳。被告作为承租人拒绝履行租赁合同给原告造成损失，应当承担赔偿损失的违约责任，原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2774号上诉人（一审原告）：陈冬云，女，1973年11月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：宋孝杰（陈冬云之夫），住河南省商丘市睢阳区。被上诉人（一审被告）：天津克瑞思森林开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇黑森林。法定代表人：刘祥岭，经理。委托诉讼代理人：宋娟，女，该公司员工。上诉人陈冬云因与被上诉人天津克瑞思……