商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第6344号

开发商应承担的协助办理“权属登记”，包括房屋所有权登记和国有土地使用权证登记，因此，融创公司应协助陈小龙、张莉办理国有土地使用权证，但是，由于办理国有土地使用权证应具备取得房屋所有权登记的条件，所以，融创公司应在陈小龙、张莉取得房屋所有权登记后限期将办理国有土地使用权证登记需由出卖人提供的资料报登记机关，以协助陈小龙、张莉办理房屋国有土地使用权证登记。二、关于违约金。根据双方合同约定，融创公司逾期取得房屋所有权初始登记的，自期限届满之次日起至实际取得之日止，应按日以购房款的万分之一支付违约金，并于融创公司实际取得所有权初始登记之日起30日内支付；并且，双方合同还约定，如因融创公司的责任，陈小龙、张莉未能在房屋交付使用之日起450日内取得房屋所有权证书的，自期限届满之次日起至实际取得之日止，融创公司应按日以购房款的万分之一支付违约金，并于陈小龙、张莉实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。经查，融创公司已于2014年6月24日取得房屋初始产权登记，实际逾期540天（2013年1月1日至2014年6月24日），虽然陈小龙、张莉提起诉讼时，融创公司应支付此项违约金的条件尚未成就，但诉讼中融

开发商应承担的协助办理“权属登记”，包括房屋所有权登记和国有土地使用权证登记，因此，融创公司应协助陈小龙、张莉办理国有土地使用权证，但是，由于办理国有土地使用权证应具备取得房屋所有权登记的条件，所以，融创公司应在陈小龙、张莉取得房屋所有权登记后限期将办理国有土地使用权证登记需由出卖人提供的资料报登记机关，以协助陈小龙、张莉办理房屋国有土地使用权证登记。二、关于违约金。根据双方合同约定，融创公司逾期取得房屋所有权初始登记的，自期限届满之次日起至实际取得之日止，应按日以购房款的万分之一支付违约金，并于融创公司实际取得所有权初始登记之日起30日内支付；并且，双方合同还约定，如因融创公司的责任，陈小龙

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6344号上诉人（原审被告）成都融创置地有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人韩放，总经理。委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈小龙，男，汉族，1974年7月24日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人胡定芳，四川信和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张莉，女，汉族，1978年11月5日出生，住……