房屋买卖合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第01706号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案杨建、凯悦房地产签订的《重庆市商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》、《协议书》等，未违反国家法律、法规强制性的规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面地履行自已的义务。从杨建的诉称和凯悦房地产作出的《解答》知，该《解答》中关于逾期开业承担赔付责任的意思表示，来自于B栋业主对酒店延迟或不能按时开业的反映，故凯悦房地产承担该责任的基础来自于《委托经营管理协议》的约定，凯悦房地产作出的《解答》应视为凯悦房地产对凯悦物业或浪高酒店与杨建约定义务的一种担保，同时亦是对《委托经营管理协议》中关于违约责任的一种补充与完善，而非杨建与凯悦房地产签订的新协议。《解答》作出后，酒店未如期开业，杨建依据协议所享有的合同权利不能实现，杨建可坚持依照法律的规定或双方的约定通过相关途径主张其权利（杨建称如不签订《协议书》则不能接房的理由不成立），但杨建却签订了不再追究《委托经营管理协议》之违约责任的《协议书》，该《协议书》的签订表明杨建放弃了自已所享有的合同权利，是对自已权利的处分。由于凯悦房地产在《解答》中作出赔

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案杨建、凯悦房地产签订的《重庆市商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》、《协议书》等，未违反国家法律、法规强制性的规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面地履行自已的义务。从杨建的诉称和凯悦房地产作出的《解答》知，该《解答》中关于逾期开业承担赔付责任的意思表示，来自于B栋业主对酒店延迟或不能按时开业的反映，故凯悦房地产承担该责任的基础来自于《委托经营管理协议》的约定，凯悦房地产作出的《解答》应视为凯悦房地产对凯悦物业或浪高酒店与杨建约定义务的一种担保，同时亦是对《委托经营管理协议》中关于违约责任的一

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第01706号上诉人（原审原告）杨建，男，汉族，1969年4月20日生，住南岸区大石桥20号5单元5-2，公民身份号码420111196904204074。委托代理人杨波，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆凯悦房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路2号，组织机构代码20316845-2。法定代表人吴霄霞，董事长……