（2017）鄂03民终2627号
裁判要旨
当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因江汉房地产公司用其名下的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××、6-2处商业用房为借款提供担保，并在十堰市房屋产权交易中心办理了抵押登记，故郧商小贷公司对此房屋享有优先受偿权，具有对抗善意第三人的效力。王世萍、顾鹏飞在与江汉房地产公司签订的商品房预售合同后，未按法律规定办理不动产登记和备案手续，不适用不动产善意取得制度的规定，不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，王世萍、顾鹏飞的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回王世萍、顾鹏飞的诉讼请求。案件受理费100元、公告费625元，合计725元，由王世萍、顾鹏飞负担。本院二审查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项的规定，人民法院受理执行异议之诉案件，原告的诉讼请求必须与原判决、裁定无关。一审法院
摘要
王世萍、顾鹏飞二审民事裁定书
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂03民终2627号上诉人（一审原告）：王世萍，女，1972年8月12日出生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：刘刚，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，参与调解，代为撤诉，代为签收法律文书等。上诉人（一审原告）：顾鹏飞，1993年11月1日出生，汉族，住湖北省十堰市，系王世萍之子。委托诉讼代理人：刘刚……