（2017）鄂03民终2626号

当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因江汉房地产公司用其名下的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××、××号的商业用房为借款提供担保，并在十堰市房屋产权交易中心办理了抵押登记，故郧商小贷公司对此房屋享有优先受偿权，具有对抗善意第三人的效力。顾新建在与江汉房地产公司签订的商品房预售合同后，未按法律规定办理不动产登记和备案手续，不适用不动产善意取得制度的规定，不享有足以排除强制执行的民事权益。顾新建的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回顾新建的诉讼请求。案件受理费100元、公告费625元，合计725元，由顾新建负担。本院二审查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项的规定，人民法院受理执行异议之诉案件，原告的诉讼请求必须与原判决、裁定无关。一审法院对郧商小贷公司与江汉房地产公司、杨巍借

顾新建、十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司二审民事裁定书

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂03民终2626号上诉人(一审原告)：顾新建，男，1972年7月16日出生，汉族，居民，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘刚，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为撤诉，代为签收法律文书等。被上诉人(一审被告)：十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇振武路**号。组……