房屋买卖合同纠纷 （2018）晋08民终1511号
裁判要旨
原审判决认定基本事实不清，应予发回重审。1、本案系张红霞从上诉人处购买商品房，双方签订的是《认筹协议》，应首先确认该协议的性质及效力；2、被上诉人张红霞未将涉案房款交付上诉人，而是交给案外人赵垣份，一审认定赵垣份收取被上诉人张红霞24万元属表见代理，重审时应对是否构成表见代理进一步查证；3、根据《认筹协议》第二条第三项规定，被上诉人张红霞首付房款7万元，其余19万元在银行办理按揭，但被上诉人并未在银行办理按揭，而是先后向赵垣份交付24万元，并由赵垣份向被上诉人出具了两张收据，对该24万元的交付，重审时应进一步查证；4、被上诉人作为原审原告的诉讼请求是要求上诉人履行合同，将房屋钥匙交给被上诉人，原审判决上诉人履行交付房屋的义务明显不当；5、上诉人认为赵垣份涉嫌诈骗罪，本案应移送公安机关立案侦查，并申请法院调查取证，重审时应对此进行核实，确定本案是否应移送公安机关立案侦查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：撤销垣曲县人民法院（2018）晋0827民初61号民事判决；本案发回垣曲县人民法院重审。上诉人山西广源聚房地产开发有限公司预交的二审案件受理费
摘要
张红霞与山西广源聚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)晋08民终1511号上诉人（原审被告）：山西广源聚房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区禹都大道怡海名苑小区广场西侧第三层。法定代表人：宗克领，总经理。委托诉讼代理人：胡金战，山西衡霄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红霞，女，1982年8月4日出生，汉族，住垣曲县。委托诉讼代理人：马生龙，男，1978年12月25日出生，汉族，住垣曲县……