房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终2619号

本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告经协商口头约定由被告将房屋卖给原告，原告支付相应的价款给被告，该口头约定是双方真实意思的表示，法院予以认可。现原告在支付购房款后，被告应当按照约定将房屋交付给原告，被告未能按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任。因此，对原告的诉讼请求法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决：限被告周革庆、周登兰在本判决生效后十日内协助原告熊芳善办理位于道县寿雁镇道全路（原乡镇企业办）的房屋的房屋产权变更登记手续。案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告周革庆、周登兰负担。二审中，当事人均未向法院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：房屋买卖合同是否成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。虽然上诉人周革庆、周登兰未与被上诉人熊芳善签订正式的房屋买卖合同，但是被上诉人已经支付了购房款，且上诉人也出具了收条，明确表示收到购房款，视为被上诉人熊芳善已经履行了

本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告经协商口头约定由被告将房屋卖给原告，原告支付相应的价款给被告，该口头约定是双方真实意思的表示，法院予以认可。现原告在支付购房款后，被告应当按照约定将房屋交付给原告，被告未能按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任。因此，对原告的诉讼请求法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决：限被告周革庆、周登兰在本判决生效后十日内协助原告熊芳善办理位于道县寿雁镇道全路（原乡镇企业办）的房屋的房屋产权变更登记手续。案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告周革庆、周登兰负担。二审中，当事人均未向法院提交新的证据。本院二审

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2619号上诉人（原审被告）：周革庆。上诉人（原审被告）：周登兰（系周革庆之妻）。委托诉讼代理人：李显颜，道县舂陵法律服务所法律工作者被上诉人（原审原告）：熊芳善。委托诉讼代理人：熊天。上诉人周革庆、周登兰与被上诉人熊芳善房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2016）湘1124民初879号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……