房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8103号

案涉《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守义务。祁永杰提出的合同无效、恢复登记至白晶名下的主张，依据不足，不予支持。系争房屋已于2016年11月4日变更登记至杨汉彦名下，且设定了以建行青浦支行为抵权权人的抵押登记，建行青浦支行亦表示该抵押登记符合贷款发放条件，但因白晶提出要求暂缓发放致贷款未能发放，故一审法院认定杨汉彦已于2016年12月8日履行全部房款支付义务，根据合同约定，白晶应于收到全部房款3日内交房，交付标志为杨汉彦收到房屋钥匙。虽白晶将钥匙交付给杨汉彦，但白晶物品未搬离，且系争房屋仍由祁永杰实际居住使用，故认定白晶违约，应按约支付违约金。一审法院据此作出判决：一、白晶应于判决生效之日起十日内向杨汉彦交付位于上海市青浦区华新镇华志路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、白晶应于判决生效之日起十日内支付杨汉彦违约金(以已付房款60万元为基数，按日万分之五的标准，自2016年12月12日起计算至房屋实际交付之日止)；三、驳回祁永杰的全部诉讼请求。二审中，祁永杰、杨汉彦、白晶均未提供新的证据。建行青浦支行提供有

案涉《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守义务。祁永杰提出的合同无效、恢复登记至白晶名下的主张，依据不足，不予支持。系争房屋已于2016年11月4日变更登记至杨汉彦名下，且设定了以建行青浦支行为抵权权人的抵押登记，建行青浦支行亦表示该抵押登记符合贷款发放条件，但因白晶提出要求暂缓发放致贷款未能发放，故一审法院认定杨汉彦已于2016年12月8日履行全部房款支付义务，根据合同约定，白晶应于收到全部房款3日内交房，交付标志为杨汉彦收到房屋钥匙。虽白晶将钥匙交付给杨汉彦，但白晶物品未搬离，且系争房屋仍由祁永杰实际居住使用，故

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8103号上诉人(原审第三人)：祁永杰，男，1977年2月8日出生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人：罗立佳，上海源杰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨汉彦，男，1978年1月10日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：曹剑敏，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：白晶，女，1985年7月2日出生，汉族，住辽宁省沈……