恢复原状纠纷 （2016）闽07民终312号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，元祥业主委员会所在小区内的业主依法对小区内的道路等享有共有和管理的权利。连瑞兴等11户非元祥业主委员会所在小区内的业主，依法对小区道路不享有使用的权利。连瑞兴认为，其相邻11户与元祥食品公司签订相邻关系协议约定，其有权在小区围墙上开门和使用小区道路。从本案的实际情况来看，连瑞兴等11户自房屋建成起就有道路可供通行，小区道路不属其必经之路，而小区业主多达70余户，除本案争议的7米宽道路之外，再无其他道路和空地可供使用，如果允许连瑞兴等人员和车辆通行，确会给小区居民生活造成不便和安全隐患，对元祥业主委员会所在小区业主的权利构成妨害，元祥食品公司与连瑞兴等11户签订的协议，不能对抗元祥业主委员会所在小区业主享有的对小区内的道路等享有共有和管理的权利，元祥业主委员会的诉请合法有据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十三条之规定，判决：连瑞兴应于判决生效之日起三十日内将
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，元祥业主委员会所在小区内的业主依法对小区内的道路等享有共有和管理的权利。连瑞兴等11户非元祥业主委员会所在小区内的业主，依法对小区道路不享有使用的权利。连瑞兴认为，其相邻11户与元祥食品公司签订相邻关系协议约定，其有权在小区围墙上开门和使用小区道路。从本案的实际情况来看，连瑞兴等11户自房屋建成起就有道路可供通行，小区道路不属其必经之路，而小区业主多达70余户，除本案争议的7米宽道路之外，再无其他道路和空地
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终312号上诉人（原审被告）连瑞兴，男，1967年8月16日出生，汉族，住武夷山市。委托代理人游富华，福建心至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武夷山市元祥尊邸经济适用房业主委员会，住所地武夷山市五九南路6号元祥尊邸经济适用房小区。代表人熊春，主任。委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。委托代理人叶云婷，福建弘袍律师事务所律师。上……