商品房销售合同纠纷 （2017）渝03民终514号

重庆日报产业有限公司与雷松兴、王明雨签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定履行。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第二款第二项的约定，重庆日报产业有限公司主张雷松兴、王明雨支付购房款55948元，符合当事人的约定，不违反法律规定，应予支持。雷松兴、王明雨主张已支付重庆日报产业有限公司房款150547元，尚欠房款35948元，但未提供充分证据予以证明，一审法院不予采信。根据《重庆市商品房买卖合同》第十条第一款第二项的约定，雷松兴、王明雨未按约定时间支付房款，属违约行为，应承担相应违约责任，重庆日报产业有限公司主张雷松兴、王明雨从2015年11月1日起至付清之日止以尚欠房款为基数按每日万分之三支付违约金，经释明，雷松兴、王明雨主张违约金过高请求法院予以调整，一审法院认为，结合双方的履约情况、过错程度以及预期利益等综合因素，重庆日报产业有限公司主张的主张符合当事人的约定，也不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一

重庆日报产业有限公司与雷松兴、王明雨签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定履行。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第二款第二项的约定，重庆日报产业有限公司主张雷松兴、王明雨支付购房款55948元，符合当事人的约定，不违反法律规定，应予支持。雷松兴、王明雨主张已支付重庆日报产业有限公司房款150547元，尚欠房款35948元，但未提供充分证据予以证明，一审法院不予采信。根据《重庆市商品房买卖合同》第十条第一款第二项的约定，雷松兴、王明雨未按约定时间支付房款，属违约行为，应承担相应违约责任，重庆

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终514号上诉人(原审被告）：雷松兴，男，1986年9月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上诉人(原审被告）：王明雨，女，1995年10月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人(原审原告）：重庆日报报业集团产业有限责任公司，住所地重庆市渝北区农业园区食品大道18号，统一社会信用代码91500112784218904M。法定……