物业服务合同纠纷 （2019）青0102民初2234号
裁判要旨
原告青海百诚居物业管理有限公司与被告马阿不都签订的《物业服务协议》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。 原告青海百诚居物业管理有限公司对物业进行管理后，已经履行了合同约定的对共用部位及设施设备的维护和管理、协助维护公共秩序、保安服务、保洁服务、绿化养护管理等主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，马阿不都等业主也可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举，被告马阿不都应当依照合同约定缴纳物业管理费，原告要求被告支付拖欠的物业费的主张有理，物业费数额为123.1㎡×0.65元×60个月=4800.9元，但原告仅主张其中4799元，本院予以支持；对于原告要求被告支付违约金17516.4元的主张，因原告提供的物业服务存在瑕疵，也是引发纠纷的原因，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条
摘要
青海百诚居物业管理有限公司与马阿不都物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初2234号原告：青海百诚居物业管理有限公司（统一社会信用代码：），住所地：西宁市城东区。 法定代表人：贾政，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡国徽，青海君剑律师事务所律师。 被告：马阿不都，男，撒拉族，1957年11月20日出生，住西宁市。 原告青海百诚居物业管理有限公司与被告马阿不都物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案……