物业服务合同纠纷 （2019）青0102民初2239号
裁判要旨
原告提交的第一、二、三组证据能够证明原告百诚居公司的设立、备案、收费依据等相关资质，本院认定为有效证据；原告提交的催费单、整改情况说明及附件，能够证明原告百诚居公司催要物业费的事实及经相关部门检查后发现问题整改落实的事实，本院认定为有效证据。 2.原告对被告提交的照片一组、青海泛泰房地产开发有限公司文件、承诺书等证据的真实性及证明方向均持有异议，本院认为，该青海泛泰房地产开发有限公司文件、承诺书对原告并无约束力，本院不予采信；被告提交的小区照片与西宁晚报报道等与原告提交的整改情况说明相互能够印证原告的物业服务存在瑕疵的事实，本院认定为有效证据。 归纳当事人的诉、辩主张，并经庭审中的举证、质证，本院确认事实如下:被告沈领兄于2010年3月5日购买西宁市城东区昆仑东路45号17号楼3单元351室房屋一套,建筑面积为123.2平方米，并于2011年11月10日办理入住，同日，甲方百诚居公司与乙方沈领兄签订《物业服务协议》，约定甲方应提供物业管理服务的内容、以每月每平方米0.65元的标准按年收取物业费、双方的权利义务、违约责任等内容；同时，被告沈领兄签署《确认书》，承诺已阅读并了解《业主临时规
摘要
青海百诚居物业管理有限公司与沈领兄物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初2239号原告：青海百诚居物业管理有限公司（统一社会信用代码：），住所地：西宁市城**。 法定代表人：贾政，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡国徽，青海君剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马占虎。 被告：沈领兄，女，汉族，1986年4月26日出生，中共党员，住西宁市。 委托诉讼代理人：王根贤，男，汉族，1972年2月17日出生，群众，……