房屋租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1015号

本案争议焦点为：一、原、被告间的租赁关系是否已解除，原告是否已丧失铺面租赁权。二、铺面被征收所获停产停业补助费、装修补偿费的归属问题。 关于焦点一，原、被告的租赁合同第一年租期届满后，因双方在新的《承租协议》产生分歧不能达成共识导致《承租协议》转为不定期赁合同，而在该铺面被征收时止原告一直在经营、使用该铺面，被告未提异议且被告已对征收期间认为原告拖欠租金另案提起追索租金诉讼，故应认为原告未丧失铺面租赁权，原告的租赁权和其是否拖欠租金是不同的法律关系。 关于焦点二，依照百色市人民政府办公室印发《百色市二市政综合服务公司房屋征收补偿方案》第四条第（一）项第2点的规定：被告二市政公司的房屋承租人对搬家补助费和停产停业补偿费的归属有约定的，从其约定，无约定的，支付给承租人。原、被告在《租赁协议》第一条虽约定如若单位有重建计划或城市建设需要拆迁的，承租方要无条件、无任何补偿退出承租的门面，但本案中双方争讼的是征收部门对承租经营户停产停业及装修的补偿费，对此归属双方并无明确约定，应属无约定或约定不明的情形。一审法院认为，本案中，被告作为出租方因铺面被征收丧失了铺面继续出租收益的权利，原告作为承租方

本案争议焦点为：一、原、被告间的租赁关系是否已解除，原告是否已丧失铺面租赁权。二、铺面被征收所获停产停业补助费、装修补偿费的归属问题。 关于焦点一，原、被告的租赁合同第一年租期届满后，因双方在新的《承租协议》产生分歧不能达成共识导致《承租协议》转为不定期赁合同，而在该铺面被征收时止原告一直在经营、使用该铺面，被告未提异议且被告已对征收期间认为原告拖欠租金另案提起追索租金诉讼，故应认为原告未丧失铺面租赁权，原告的租赁权和其是否拖欠租金是不同的法律关系。 关于焦点二，依照百色市人民政府办公室印发《百色市二市政综合服务公司房屋征收补偿方案》第四条第（一）项第2点的规定：被告二市政公司的房屋承租人对搬

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1015号 上诉人（一审被告）：百色市二市政综合服务公司，住所地百色市右江区中山二路**。 法定代表人：韦洵珍，该公司董事长。 被上诉人（一审原告）：佘英，女，1969年8月9日出生，汉族，住百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄光铭，广西桂百律师事务所律师。 上诉人百色市二市政综合服务公司（一下简称二市政公司）因与被上诉人佘……