物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2798号

原告与被告田荣玲签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，应予以确认。物业服务合同签订后，原告依约向被告提供物业服务，被告于2016年5月19日向原告交纳第一季度物业费22344元。2016年11月1日，被告与宁夏蓝泰实业有限公司签订的《商铺租赁合同》协商解除，根据原、被告签订的《物业管理服务合同》约定，《商铺租赁合同》终止时，本合同自动终止，故原、被告之间的物业服务关系亦于2016年11月1日终止，故被告田荣玲应当向原告支付自2016年7月20日至2016年11月1日期间的物业管理费25820元（19元／平方米·月÷30天×392平方米×104天），超出部分不予支持。被告田荣玲主张以原告尚欠被告餐费4700元予以抵顶，但未提交证据，不予支持。关于违约金的问题，原、被告在合同中约定，被告每拖延一日按应付物业费的5‰向原告支付违约金，现原告按照每日5‰标准分别以各季度欠付租金为基数主张相应的逾期付款违约金，被告田荣玲认为违约金过高、请求法院对违约金予以调整，因原告损失主要表现为被告田荣玲迟延支

原告与被告田荣玲签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，应予以确认。物业服务合同签订后，原告依约向被告提供物业服务，被告于2016年5月19日向原告交纳第一季度物业费22344元。2016年11月1日，被告与宁夏蓝泰实业有限公司签订的《商铺租赁合同》协商解除，根据原、被告签订的《物业管理服务合同》约定，《商铺租赁合同》终止时，本合同自动终止，故原、被告之间的物业服务关系亦于2016年11月1日终止，故被告田荣玲应当向原告支付自2016年7月20日至2016年11月1日期间的物业管理费25820元（19元／平方米·月÷30天×

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2798号上诉人（原审被告）：宁夏蓝泰物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场。法定代表人：刘志民，该公司总经理。委托诉讼代理人：白羽，宁夏浩晟律师事务所律师委托诉讼代理人：马莉娜，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田荣玲，女，1976年1月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回……