房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3299号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，光辉庆宇公司与王丽娟就涉诉房屋租赁签订的终止协议系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。王丽娟主张光辉庆宇公司在签订终止协议时存在胁迫、欺诈行为，但并未就此提供相关证据予以证明，故王丽娟的上述主张法院不予采纳。现光辉庆宇公司已经按照终止协议的约定向王丽娟给付了装修附属物的补偿款项，应当认定双方就租赁关系的解除及赔偿问题达成一致且履行完毕。王丽娟另主张，终止协议中的赔偿款项并不包含双方租赁协议中约定的停产停业损失费和搬迁费，仅为装修及附属物补偿款，但根据双方终止协议的约定，双方之间的房屋租赁协议已于2019年10月20日终止，而光辉庆宇公司与建邦公司所签拆除补助协议书及交房时间为2019年11月20日，均在双方租

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，光辉庆宇公司与王丽娟就涉诉房屋租赁签订的终止协议系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。王丽娟主张光辉庆宇公司在签订终止协议时存在胁迫、欺诈行为，但并未就此提供相关证据予以证明，故王丽娟的上述主张法院不予采纳。现光辉庆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3299号上诉人（原审原告）:王丽娟，女，1979年8月9日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：田旭东，北京市博缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:光辉庆宇（北京）厨房设备有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：孙国庆，总经理。被上诉人（原审被告）:孙忠田，男，1969年5月22日出生，住河北省三河市燕郊开发区。二被上诉人之共同……