房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终3297号

关于本案的违约金应如何计算的问题。根据合同法及相关法律规定，违约责任主要具有补偿性，也即违约责任旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果，是平等、等价原则的体现。即使双方当事人约定违约金具有一定的惩罚性，当违约金数额过高时人民法院应依法予以调整。本案中，被上诉人张新春下欠房款4800元事实清楚，上诉人阳光人家管委会对违约金计算方法“以159800元为基础、按照月迟纳金2%计算18个月的违约金共计57528元”的计算基础与实际下欠房款数额不相符合，相差悬殊，违约金明显过高，原审法院依法予以适当调整并无不当。原审判决按照4800元下欠房款的20%计算违约金符合法律规定，上诉人阳光人家管委会所称的贷款数百万元与本案的合同约定无关，也不为被上诉人张新春签订合同时所能预见。综上所述，阳光人家管委会的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1238元，由原阳县太平镇阳光人家社区管理委员会负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周云贺审　判　员　　郭中伟代理审

关于本案的违约金应如何计算的问题。根据合同法及相关法律规定，违约责任主要具有补偿性，也即违约责任旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果，是平等、等价原则的体现。即使双方当事人约定违约金具有一定的惩罚性，当违约金数额过高时人民法院应依法予以调整。本案中，被上诉人张新春下欠房款4800元事实清楚，上诉人阳光人家管委会对违约金计算方法“以159800元为基础、按照月迟纳金2%计算18个月的违约金共计57528元”的计算基础与实际下欠房款数额不相符合，相差悬殊，违约金明显过高，原审法院依法予以适当调整并无不当。原审判决按照4800元下欠房款的20%计算违约金符合法律规定，上诉人阳光人家管委会所称的贷款

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3297号上诉人（原审原告）：原阳县太平镇阳光人家社区管理委员会。法定代表人：张传江，主任。委托代理人：朱广宇，河南顺飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张新春，男，1982年4月7日出生，汉族。委托代理人：郭金才，河南修谨律师事务所律师。委托代理人：高阳，河南修谨律师事务所实习律师。上诉人原阳县太平镇阳光人家社区管理委员会（以下……