房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终605号

罗广依据2005年4月9日与文华签订的《房屋买卖协议》要求文华及第三人承担办证义务，因此本案审查的焦点在于上述《房屋买卖协议》的效力问题。首先，文华明知其未取得房屋产权仍然向罗广出售案涉房屋存在过错，其次，罗广的父亲罗某乙作为振华经营部的财务人员，亲身参与了振华经营部和黄发达公司之间关于《钢材购销合同》及《协议书》的履行过程，清楚知道案涉房屋的产权归属及振华经营部、文华不享有房屋产权的事实，但仍然以法定代理人的身份代理罗广和文华签订《房屋买卖协议》，因此罗广、罗某乙亦不是合同的善意相对人。第三，审查该《房屋买卖协议》，约定的交易价格为14万元，罗广在签订协议时支付10万元，余款4万元在办妥房产证时支付。本案中罗广并未能提供该10万元的支付凭证，以及文华向罗广实际交付房屋的依据。从以上事实可认定罗广、文华签订合同的行为具有恶意性和串通性。最后，罗广、文华在未经黄发达公司和煤炭公司同意的情况下，擅自签订合同买卖其所开发的房屋，显然损害了黄发达公司和煤炭公司的利益。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款的规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效”，原审法院认

罗广依据2005年4月9日与文华签订的《房屋买卖协议》要求文华及第三人承担办证义务，因此本案审查的焦点在于上述《房屋买卖协议》的效力问题。首先，文华明知其未取得房屋产权仍然向罗广出售案涉房屋存在过错，其次，罗广的父亲罗某乙作为振华经营部的财务人员，亲身参与了振华经营部和黄发达公司之间关于《钢材购销合同》及《协议书》的履行过程，清楚知道案涉房屋的产权归属及振华经营部、文华不享有房屋产权的事实，但仍然以法定代理人的身份代理罗广和文华签订《房屋买卖协议》，因此罗广、罗某乙亦不是合同的善意相对人。第三，审查该《房屋买卖协议》，约定的交易价格为14万元，罗广在签订协议时支付10万元，余款4万元在办妥房产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终605号上诉人（原审原告）：罗广，住广州市天河区。委托代理人：吴凯、黄梦华，均系广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文华，住湖南省衡山县。被上诉人（原审第三人）：珠海市斗门黄发达实业有限公司，住所地珠海市。法定代表人：黄世宪，职务总经理。委托代理人：陈美生，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：广州捷荣房地产开发有……