房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12388号

上诉人张德华与被上诉人唐惠君签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。张德华拖欠自2019年2月16日起的租金至今，其理由为系争房屋无法办理营业执照。但张德华既未举证证明系争房屋本身属于不可办理营业执照的房屋，亦未举证证明唐惠君拒不配合张德华办理营业执照。从唐惠君在本案一审中提供的证据可知，系争房屋周围地址均可以办理相关证照，并且唐惠君配偶黄国康积极配合张德华办理系争房屋的营业执照，询问张德华是否缺少材料，甚至表示愿意陪同张德华办理相关手续。张德华表示不缺少申办营业执照的材料，但未向黄国康反馈办理营业执照的情况。因此，张德华以系争房屋不能办理营业执照为由拒付租金，不能成立。由于张德华无故拖欠租金致唐惠君无法实现租赁合同的目的。唐惠君主张解除合同，合法有据，本院予以支持。至于合同解除法律后果的处理，一审所作判定并无不当，本院予以确认。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人张德华的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张德华负担。本判决为终审判决。审判长　何

上诉人张德华与被上诉人唐惠君签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。张德华拖欠自2019年2月16日起的租金至今，其理由为系争房屋无法办理营业执照。但张德华既未举证证明系争房屋本身属于不可办理营业执照的房屋，亦未举证证明唐惠君拒不配合张德华办理营业执照。从唐惠君在本案一审中提供的证据可知，系争房屋周围地址均可以办理相关证照，并且唐惠君配偶黄国康积极配合张德华办理系争房屋的营业执照，询问张德华是否缺少材料，甚至表示愿意陪同张德华办理相关手续。张德华表示不缺少申办营业执照的材料，但未向黄国康反馈办理营业执照的情况。因此，张德华以系争房屋不能办理营业执照为由拒付租金，不能成立。由于张德华无

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12388号上诉人（原审被告）：张德华，男，1965年1月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄丽媛，上海友义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐惠君，女，1956年8月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄国康，系唐惠君之夫，住址同上。上诉人张德华因与被上诉人唐惠君房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦……