房屋买卖合同纠纷 （2021）赣07民终36号

被上诉人自2019年1月1日至今未向被上诉人交付商铺，该认定混淆了商铺“交付”的概念。赣州市金硕商务管理有限公司已于2016年6月代被上诉人进行验收并完成交付，上诉人与被上诉人之间不存在再次交付；根据《信丰义乌国际小商品城商铺委托经营管理协议》，赣州市金硕商务管理有限公司对案涉商铺的经营管理权限届满后，应由赣州市金硕商务管理有限公司与被上诉人协商移交商铺事宜，不存在由上诉人“交付”商铺。3.根据上诉人向信丰县不动产登记中心申请登记的资料显示，案涉商铺为被上诉人张红兰、赖谋场夫妻共同所有。一审法院未查明案涉房产的共同所有人，也未通知赖谋场参加诉讼，遗漏必须共同参加诉讼的当事人，程序违法。二、一审法院判决解除案涉合同，缺乏事实和法律依据。一审法院以商铺未交付为由判决解除合同显然证据不足；案涉商铺于2016年6月交付，但至2020年才向法院起诉要求解除合同，已超过法院规定的行使解除权期限，其解除权已经丧失，无权解除合同；案涉房屋已于2018年12月向信丰县不动产登记中心提出了申请，不存在无法办理房屋产权登记的情形。三、信丰义乌小商品城总共涉及1439间商铺，一审法院在事实不清的情况下草率解除

被上诉人自2019年1月1日至今未向被上诉人交付商铺，该认定混淆了商铺“交付”的概念。赣州市金硕商务管理有限公司已于2016年6月代被上诉人进行验收并完成交付，上诉人与被上诉人之间不存在再次交付；根据《信丰义乌国际小商品城商铺委托经营管理协议》，赣州市金硕商务管理有限公司对案涉商铺的经营管理权限届满后，应由赣州市金硕商务管理有限公司与被上诉人协商移交商铺事宜，不存在由上诉人“交付”商铺。3.根据上诉人向信丰县不动产登记中心申请登记的资料显示，案涉商铺为被上诉人张红兰、赖谋场夫妻共同所有。一审法院未查明案涉房产的共同所有人，也未通知赖谋场参加诉讼，遗漏必须共同参加诉讼的当事人，程序违法。二、一审

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终36号上诉人（原审被告）：江西景洲实业有限公司，住所地：赣州市信丰县嘉定镇中侨路（博大花苑），统一社会信用代码：913607220653768342。法定代表人：艾卫平，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈德胜，江西灵韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红兰，女，1970年2月21日生，汉族，住赣州市信丰县。委托诉讼代理人：袁伟……