房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终8607号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，依据生效判决认定的事实，李增贵与程金华就诉争房屋签订的《房产买卖协议》因程金华存在违约行为而依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故在合同解除后，李增贵有权要求违约方即程金华赔偿给李增贵造成的损失，予以确认。关于违约损失。结合本案实际，李增贵的损失表现为在程金华占有诉争房屋期间，李增贵对房屋使用及收益的权利，一审法院认为该损失比照租金标准较为适宜。李增贵、程金华2008年6月13日签订《房屋买卖协议》时程金华入住诉争房屋，到2016年12月2日一审法院对诉争房屋强制腾房期间，诉争房屋一直由程金华占有。依据评估机构出具的估价报告，诉争房屋在此期间的房地产租金市场价值为186，541，故对于李增贵要求程金华赔偿186，541元的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。关于程金华居住期间的物业费、燃气费、水费、采暖费、电费。在程金华实际占有使用诉争房屋期间，所产生的与诉争房屋相关

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，依据生效判决认定的事实，李增贵与程金华就诉争房屋签订的《房产买卖协议》因程金华存在违约行为而依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故在合同解除后，李增贵有权要求违约方即程金华赔偿给李增贵造成的损失，予以确认。关于违约损失。结合本案实际，李增贵的损失表现为在程金华占有诉争房屋期间，李增贵对房屋使用及收益的权利，一审法院认为该损失比照租金标准较为适宜。李增贵、程金华2008年6月1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8607号上诉人（原审被告）：程金华，女，1960年5月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：郭幼奇，男，1952年10月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：张剑飞，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李增贵，男，1950年2月10日出生，壮族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王新阳，辽宁辉弘律师事务所律师。委托诉……