房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终1479号

刘蓉与新奥房地产公司之间商品房买卖事实清楚，证据充分。双方于2011年3月24日签订的商品房买卖合同，双方具有主体资格且基于双方真实意思表示，因此，双方签订的商品房买卖合同有效。刘蓉履行了付款义务，付清了全部购房款，但新奥房地产公司没有按照合同约定履行办理产权登记义务，存在违约情形，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，新奥房地产公司应当承担违约责任。新奥房地产公司辩称刘蓉不具有办理房产证的资格，因为刘蓉与新能能源公司签订了《员工购房优惠协议》，协议中对房产证的办理有限制条件，此属于另一法律关系，与本案无关，本院不予采纳。刘蓉请求解除商品房买卖合同及返还购房款322786元和契税9866元的请求，因双方签订的商品房买卖合同有效，合同的主要条款都已经履行，该请求不符合法律规定，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。刘蓉请求新奥房地产公司赔偿损失170000元的诉讼请求，其计算方法有误，根据合同法规定，本

刘蓉与新奥房地产公司之间商品房买卖事实清楚，证据充分。双方于2011年3月24日签订的商品房买卖合同，双方具有主体资格且基于双方真实意思表示，因此，双方签订的商品房买卖合同有效。刘蓉履行了付款义务，付清了全部购房款，但新奥房地产公司没有按照合同约定履行办理产权登记义务，存在违约情形，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，新奥房地产公司应当承担违约责任。新奥房地产公司辩称刘蓉不具有办理房产证的资格，因为刘蓉与新能能源公司签订了《员工购房优惠协议》，协议中对房产证的办理有限制条件，此属于另一法律关系，与本案无关，本院不予采纳。刘蓉请求解除商品房买卖合同及返还购房款322786元和契税98

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内06民终1479号上诉人(原审原告)：刘蓉，女，汉族，1981年8月2日出生，现住陕西省渭南市。委托诉讼代理人：任士勇，男，汉族，1968年9月19日出生。被上诉人(原审被告)：廊坊新奥房地产开发有限公司，住所地内蒙古达拉特旗新庙工业园。法定代表人：吴杰，该公司董事长。委托诉讼代理人:王忠义，内蒙古首佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨皓，该公……