房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终534号

一、关于合同效力问题。原、被告对于双方签订的套房转让协议书所涉及的套房为被告王正更作为户主参与抽签确定的坐落在台州市鸿景名苑10号楼二单元801室的房屋（配套的车房号10-38）无异议。该协议书系具有完全民事行为能力的各方当事人的真实意思表示，未发现存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的法定情形，应为有效。二、合同是否解除。被告王正更现已将案涉房屋转让给了案外人蒋兵、何彩娟。该套房转让协议书已履行不能，故原告要求解除合同，该院予以支持。三、合同解除后的责任承担。因案涉房屋已转让他人，致使合同目的无法实现，导致合同解除，故房屋出卖人即三被告存在违约，应承担合同解除后的违约责任。三被告辩称原告存在违约，依据不足，该院不予采信。合同解除后，被告徐仙琴、王钦友、王正更已收取的购房款应予返还，还应赔偿损失。双方约定的房地产转让价为380800元，经评估该房地产现值2094000元，合同因三被告原因解除，造成原告曹普森可得利益损失17132006元，该损失被告徐仙琴、王钦友、王正更应予赔偿。原告要求三被告承担鉴证咨询服务费损失50元，缺乏依据，该院不予支持。三被告提供的台州晚报截图

一、关于合同效力问题。原、被告对于双方签订的套房转让协议书所涉及的套房为被告王正更作为户主参与抽签确定的坐落在台州市鸿景名苑10号楼二单元801室的房屋（配套的车房号10-38）无异议。该协议书系具有完全民事行为能力的各方当事人的真实意思表示，未发现存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的法定情形，应为有效。二、合同是否解除。被告王正更现已将案涉房屋转让给了案外人蒋兵、何彩娟。该套房转让协议书已履行不能，故原告要求解除合同，该院予以支持。三、合同解除后的责任承担。因案涉房屋已转让他人，致使合同目的无法实现，导致合同解除，故房屋出卖人即三被告存在违约，应承担合同解除后的违约责任。三

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终534号 上诉人（原审被告）：徐仙琴，女，1966年7月2日出生，汉族，住台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：王钦友，男，1966年2月5日出生，汉族，住台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：王正更，男，1991年8月14日出生，汉族，住台州市椒江区。 三上诉人的委托诉讼代理人：葛嘉华、郑杜娟，浙江新台州律师事务所律师。 被上诉人（……