共有物分割纠纷 （2016）沪01民终11195号

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得价款予以分割。本案的争议焦点为吴翠林的24平方米动迁安置面积是否如其所述在102室房屋之中还是如吴国祥等人辩称在已经出售的501室房屋之中？其价格如何确定？根据吴国祥户的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，系争房屋及已经出售的501室房屋同是安置房，因动迁安置后双方没有进行析产，两套房屋又同时登记在吴翠林、吴国祥、马宝妹、吴静惠四人名下，现作为共有人的吴翠林与吴国祥等人不能就分割达成一致协议，故可以以折价方式予以解决。鉴于501室房屋已经出售，售房款已经由吴国祥与吴国忠、吴某予以分割，且吴翠林对此没有意见，也不对其在501室房屋中的份额所对应的售款要求吴国祥、吴国忠两人返还，故该调解协议可以照准，但吴翠林在501室房屋中所对应的份额计12.55平方米安置面积视作已经处置。由于吴翠林与吴国祥等人一致认可吴翠林系无房动迁，其仅有24平方米的安置面积，故吴翠林在102室房屋中还应有

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得价款予以分割。本案的争议焦点为吴翠林的24平方米动迁安置面积是否如其所述在102室房屋之中还是如吴国祥等人辩称在已经出售的501室房屋之中？其价格如何确定？根据吴国祥户的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，系争房屋及已经出售的501室房屋同是安置房，因动迁安置后双方没有进行析产，两套房屋又同时登记在吴翠林、吴国祥、马宝妹、吴静惠四人名下，现作为共有人的吴翠林与吴国祥等人不能就分割达成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11195号上诉人（原审原告）：吴翠林，女，1937年2月2日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：吴国忠(系吴翠林之子)，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：吴国祥，男，1962年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：马宝妹，女，1963年4月12日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：吴国祥（系马宝妹丈……