商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第745号

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》的主体及内容合法，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定，双方应当按约履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原、被告合同约定的交付条件是商品房经验收合格，本案的新怡·豪门商住小区1号商住楼402号房于2014年8月5日已经验收合格，且于2014年9月2日办理竣工验收备案，符合交付条件，但超过了合同约定的2013年12月31日，被告未能在合同约定的2013年12月31日前交楼，其行为已构成违约，应承担违约责任。对于违约金计算问题，虽然被告在答辩中未提出调整违约金的请求，并以自身不存在违约应驳回原告的诉讼请求为由进行了抗辩，但人民法院可以就当事人是否需要主张违约金过高进行释明，故本院在庭审中向被告对违约金是否过高进行了释明，但被告不请求调整违约金。鉴于双方合同约定违约

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》的主体及内容合法，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定，双方应当按约履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原、被告合同约定的交付条件是商品房经验收合格，本案的新怡·豪门商住小区1号商住楼402号房于2014年8月5日已经验收合格，且于2014年9月2日办理竣工验收备案，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第745号上诉人（原审被告）：博罗县石湾创域置业发展有限公司。住所地：博罗县石湾镇公园。法定代表人：叶盛忠，总经理。诉讼代理人：李晋辉，江西雩山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林建辉，男，汉族，1985年7月1日出生，身份证住址：广东省梅州市梅江区。诉讼代理人：梁泽运，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。上诉人博罗县石湾创域……