金融借款合同纠纷 （2019）吉0291民初811号
裁判要旨
本案涉及的商品房买卖合同、住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效，王树君应按照合同约定履行相应的还款义务。 因涉案债务发生于王树君与刘玲夫妻关系存续期间，刘玲在贷款申请表财产共有人处签字，能够认定该笔贷款是双方合意借款，故刘玲应承担还款义务。 关于中国银行吉林分行对涉案房屋能否行使抵押权优先受偿问题。 涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 依据物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 因此，中国银行吉林分行在涉案房屋未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非享有现实的抵押权，故原告对涉案房屋不享有抵押权优先受偿权。 关于吉林市泰安房地产开发有限公司应否承担连带责任的问题，根据原、被告签订的个人一手房贷款合同的约定，保证人吉林市泰安房地产
摘要
中国银行股份有限公司吉林市分行与王树君、刘玲、吉林市泰安房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初811号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区深圳街1号。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告:王树君，男，1973年2月28日出生,汉族，蛟河市天岗林场职工，住吉林省蛟河市天岗镇。 被告:刘玲，女，1979年8月23日出生，汉族，住吉林省蛟河市天岗镇。……