金融借款合同纠纷 （2019）吉0221民初960号

邮政银行永吉县支行与刘阳、建龙瑞城公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法、有效。 刘阳应按照合同的约定偿还贷款，逾期没有偿还，已构成违约。 对原告要求刘阳偿还贷款本金176365.04元，利息16200.95元，罚息1304.63元，以及2019年4月11日起至本息全部还清之日止的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对涉案抵押的房产享有优先受偿权问题。 涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 依据物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 因此，邮政银行永吉县支行在涉案房屋未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非享有现实的抵押权，故原告对涉案房屋不享有抵押权优先受偿权。 关于建龙瑞城公司应否承担连带责任的问题。 根据原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合

中国邮政储蓄银行股份有限公司永吉县支行与刘阳、吉林市建龙瑞城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

吉林省永吉县人民法院 民事判决书 （2019）吉0221民初960号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永吉县支行，住所地吉林省永吉县。 法定代表人：石建，行长。 委托诉讼代理人：张佳良，职员。 被告：刘阳，女，1986年1月9日出生，汉族，无职业，住吉林省永吉县。 现在吉林省女子监狱服刑。 被告：吉林市建龙瑞城房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉经济开发区。 法定代表人：马洪祥，总经理……