金融借款合同纠纷 （2019）桂0126民初1697号

原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效的合同，原告与被告均应按合同约定正确履行义务。 关于合同是否解除的问题，本案中，被告张美连续六个月(6期)未按时足额偿还借款本息，违反了《个人购房/购车借款及担保合同》第12.2条的约定，其行为已构成违约，原告要求解除合同，于法有据，理由成立，本院予以支持。 因此,原告要求被告张美归还尚欠借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。 在本案中，被告力沃公司至今尚未为被告张美办妥房屋所有权等权利证书，根据合同约定，被告力沃公司对被告张美的债务仍应承担连带保证责任。 关于本案优先受偿权的问题。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 本院认为，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 抵押权预告登记所登记

中国邮政储蓄银行股份有限公司宾阳县支行与张美、广西宾阳县力沃房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初1697号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇永武街**，统一社会信用代码：914501266750066111。 负责人：谭兴斗，该行行长。 委托诉讼代理人：黎春沨，该行三农金融部资产保全员。 被告：张美，女，1981年3月29日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 ……