金融借款合同纠纷 （2018）辽01民终5846号

当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告未如约还款，应承担违约责任。故，原告要求与被告解除合同，并偿还贷款本金132294.44元及给付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押备案登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登

上诉人辽宁林成房地产开发有限公司因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行、李国良金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽01民终5846号上诉人（原审被告）：辽宁林成房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：宋石林，系该公司总经理。委托代理人：戚文腾，辽宁长风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区。负责人：宋刚，该行行长。委托诉讼代理人：夏颖，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……