金融借款合同纠纷 （2018）辽07民终839号

合法的借款合同关系受法律保护。借贷双方可以对本金及利息、罚息、还款期限、抵押担保等作出约定，双方应当按合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的争议焦点:1、原告中国农业银行股份有限公司义县支行与被告孟繁波、夏迎红签订的个人担保借款合同是否有效。该合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违法法律、行政法规的强制性规定，故应认定为有效。现被告没有按期偿还利息，构成违约，原告欲解除合同，提前收回贷款应予以支持；2、原告对系争房屋是否可以优先受偿。因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，

上诉人中国农业银行股份有限公司义县支行与被上诉人赵凯、孟颖、原审第三人杨冰倩金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终839号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司义县支行，住所地义县义州镇振兴路56号。负责人：吴井岩，该行行长。委托诉讼代理人：董明哲，该行职员。委托诉讼代理人：吕连英，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵凯，男，1978年5月13日出生，汉族，无职业，住义县。被上诉人（原审被告）：孟颖，女，1981年9月5日出生，……