金融借款合同纠纷 （2018）辽06民终157号
裁判要旨
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告凤城农行与被告左文涛、胡丽珍、兴科公司之间签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告左文涛、胡丽珍提供了贷款。被告左文涛、胡丽珍取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求解除双方所签订的借款合同的主张，予以支持。借款合同解除后，被告左文涛、胡丽珍应当按照合同的约定偿还尚欠的借款本金及利息、罚息等。关于原告是否对涉诉房屋享有优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，而本案涉诉房屋仅办理预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，原告作为上述房屋预购商品房抵押权预告登记的权利人，在未办
摘要
凤城市兴科房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司凤城市支行、胡丽珍、左文涛金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终157号上诉人（原审被告）：凤城市兴科房地产开发有限公司。住所地：凤城市草河经济管理区草河大街。法定代表人：郭志科，该公司经理。委托诉讼代理人：王永丽，辽宁精华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司凤城市支行。住所地：凤城市龙源路。代表人：佟志泽，该行行长。委托诉讼代理人：邓宪章，男，1971年7月3日出生，汉……