金融借款合同纠纷 （2018）闽08民终1098号
裁判要旨
中国银行长汀支行与王栋、王红娣、金华厦公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。王栋、王红娣未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定��中国银行长汀支行可解除与王栋、王红娣、金华厦公司签订的合同并提前收回全部借款本息。中国银行长汀支行按照合同约定要求王栋、王红娣归还到期和未到期借款，支付按合同约定利率计算的利息和罚息的诉讼请求，予以支持。关于中国银行长汀支行要求按合同约定对涉讼房屋行使抵押权，以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权自登记时设立。即抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律效力，抵押权预告登记所登记的并不是现实的抵押权，中国银行长汀支行作为抵押权预告登记的权利人对涉案房产并无现实抵押权，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案
摘要
福建金华厦房地产开发有限公司、中国银行股份有限公司长汀支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终1098号上诉人（原审被告）：福建金华厦房地产开发有限公司，住所地福建省长汀县汀州镇,统一社会信用代码91350821770669210C。法定代表人：李洪发，董事长。委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春华，福建古进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司长汀支行，住所地福建省长汀……